Телефон: + (34) 952 85 1613 Электронная почта: andalucia@aunmasvida.es
1. ПРОДАТЬ ДОМ
2. СТАТЬ АРЕНДАТОРОМ
3. ПРОДОЛЖАТЬ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДОМОМ ВЕЧНО.
МЫ ЯВЛЯЕМСЯ ОФИЦИАЛЬНЫМИ КОНСУЛЬТАНТАМИ ЕЩЕ БОЛЬШЕЙ ЖИЗНИ
Это услуга, при которой владелец недвижимости продает полное право собственности на нее, но не прекращает пользоваться ею, так как во время оформления сделки купли-продажи у нотариуса одновременно заключается договор аренды с покупателем на срок, определенный продавцом. Договор аренды также регистрируется в земельном кадастре, что обеспечивает новым арендаторам все юридические гарантии, чтобы они могли оставаться в собственности в течение оговоренного периода времени.
Таким образом, гарантированная арендная плата превращает фигуры продавца и покупателя, характерные для любой купли-продажи, в арендатора и арендодателя соответственно.
Продажа 100% собственности покупателю и, следовательно, получение цены продажи в момент оформления Публичного договора у нотариуса. Продажа и покупка недвижимости - это обычная продажа, которая обычно происходит со скидкой к рыночной цене. Покупатель недвижимости с немедленным вступлением в силу станет ее арендодателем, а продавец станет арендатором недвижимости и, следовательно, должен будет ежемесячно выплачивать арендную плату. Эта сумма определяется на основе рыночных условий на момент сделки для недвижимости с аналогичными характеристиками и местоположением, что и продаваемая.
Для гарантированной продажи в аренду нет никаких условий, кроме владения недвижимостью. Поэтому не имеет значения стоимость имущества и возраст нынешних владельцев. Она действительна даже в том случае, если на недвижимость наложены ипотечные платежи, если они могут быть погашены за счет суммы, полученной от продажи.
С Гарантированной арендой продавец может наслаждаться своей пенсией без забот, поскольку он получает денежные вливания, с помощью которых он может как избавиться от финансового бремени, так и осуществить выплату, о которой он всегда мечтал.
После оформления сделки продавцу придется заплатить только муниципальный налог на прирост капитала, так как остальные расходы (нотариус, земельный кадастр, налог на передачу и гербовый сбор) несет покупатель.
Продажа с обратной арендой - это операция, которая имеет все юридические гарантии, поскольку договоры купли-продажи и аренды оформляются в присутствии нотариуса и регистрируются в Земельном кадастре.
Сумма, полученная за эту услугу, выше, чем сумма, полученная от продажи "голой" недвижимости.
Арендатор больше не будет брать на себя определенные расходы по содержанию недвижимости, такие как обычные коммунальные платежи, налог на недвижимость, внеочередные платежи и страхование жилья.
Если сделка совершается с недвижимостью, заявленной как основное место жительства, продавец освобождается от уплаты налога на прирост богатства в IRPF.
Один или два человека, при условии, что они являются владельцами дома.
В момент оформления товара у нотариуса.
Это составляет примерно 80% от рыночной стоимости дома. Однако это будет зависеть от даты рождения самого молодого владельца.
Да, хотя он ежегодно обновляется на уровне ИПЦ.
Получите единовременную выплату в обмен на продажу права собственности на ваш дом и продолжайте пользоваться им пожизненно.
Благодаря заранее оговоренному ежемесячному платежу, вы сможете покрыть те расходы, которые раньше были вам не по карману, и продолжать наслаждаться своим домом вечно.
Обратное жилье - это гибкое и эффективное финансовое решение для пожилых людей, позволяющее монетизировать все сбережения, которые они имеют в своих домах.
Продайте свою недвижимость и продолжайте пользоваться ею в качестве арендатора, освободив себя от расходов, связанных с владением недвижимостью.
С обратной ипотекой вы будете получать регулярный ежемесячный платеж и возможность единовременной выплаты в момент регистрации. Вы сохраните право собственности и узуфрукт на дом и не будете обязаны выплачивать ипотеку в течение жизни, если вы решите это сделать.
с финансовыми службами города Малага ?
В City Málaga – Mas Vida мы советуем вам, если вы заинтересованы в гарантированном изучении продажи аренды, нам необходимо, чтобы вы отправили нам следующую информацию на наш электронный адрес andalucia@aunmasvida.es:
- Личные данные заинтересованного лица (копия NIF, NIE или паспорта).
- Документация на дом (точный адрес объекта и последняя квитанция об уплате налога на недвижимость).
- Номер контактного телефона.
Мы свяжемся с вами как можно скорее.
+ (34) 657 566 031 
+ (34) 952 85 1613