Venta con alquiler Garantizado
Vive en tu hogar con ingresos asegurados
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Email: andalucia@aunmasvida.es
LIQUIDEZ INMEDIATA
Recibes un capital por la venta de tu vivienda, que puedes utilizar para complementar tu pensión, afrontar gastos médicos o cumplir sueños pendientes.
SEGURIDAD
Se garantiza legalmente tu derecho a seguir viviendo en el inmueble con un contrato de alquiler el tiempo que decidas permanecer en la vivienda.
SIN DEUDAS
A diferencia de otras soluciones financieras, no adquieres préstamos ni generas intereses o futuras deudas a tus herederos, tranquilidad para todos.
CONDICIONES PERSONALES
Adaptamos el contrato a tus necesidades: duración del alquiler, renta mensual, gastos incluidos, etc.
ASESORAMIENTO
Todo el proceso es gestionado por nuestro equipo jurídico y financiero, con firma ante notario.
Venta con Alquiler Garantizado
Vive en tu hogar con ingresos asegurados
La Venta con Alquiler Garantizado es una fórmula financiera ideal para personas mayores de 65 años que desean obtener liquidez inmediata sin renunciar a su vivienda ni cambiar de vida. Este modelo permite vender la propiedad a cambio de un capital inicial, asegurando al mismo tiempo el derecho a continuar viviendo en ella mediante un contrato de alquiler legalmente garantizado. En City Málaga, te ayudamos a gestionar este proceso de forma segura, personalizada y con todas las garantías legales.
¿Qué es la Venta con Alquiler Garantizado?
Es un acuerdo mediante el cual una persona mayor vende su vivienda, obteniendo un ingreso inmediato, y firma un contrato de arrendamiento con el nuevo propietario para seguir habitándola. Se trata de una opción intermedia entre la venta total del inmueble y otras soluciones como la nuda propiedad o la hipoteca inversa. La gran ventaja es que te proporciona liquidez sin renunciar a seguir viviendo en tu casa, con un contrato de alquiler a largo plazo y condiciones adaptadas.
De esta manera, el alquiler garantizado convierte las figuras de vendedor y comprador propias de cualquier compraventa en inquilino y arrendador, respectivamente.
1. VENDE LA VIVIENDA
2. CONVIÉRTETE EN INQUILINO
3. SIGUE DISFRUTANDO DE LA CASA PARA SIEMPRE
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Ventajas de la Venta con Alquiler Garantizado
Disfruta tu jubilación con libertad
Muchos mayores de 65 años viven en propiedades completamente pagadas o con poca carga hipotecaria, pero sienten que su pensión no les permite disfrutar plenamente de su jubilación. Convertir tu vivienda en una fuente de ingresos puede ser la clave para mantener o incluso mejorar tu calidad de vida, sin renunciar a la seguridad de tu hogar
Liquidez inmediata
Con el Alquiler Garantizado el vendedor puede disfrutar de su jubilación sin preocupaciones, ya que obtiene una inyección de liquidez con la que podrá tanto deshacerse de sus cargas financieras como realizar el desembolso que siempre había deseado.
Seguridad y permanencia
La Venta con Alquiler Garantizado es una operación que cuenta con todas las garantías legales, ya que tanto el contrato de compraventa como el de arrendamiento se formalizan en ante notario público y se inscriben en el Registro de la Propiedad.
Gastos de Formalización
Una vez formalizada la operación, el vendedor solo tendrá que hacer frente al Impuesto Municipal de Plusvalía, ya que el resto de los gastos (notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) serán asumidos por el comprador.
Tratamiento Fiscal
Si la operación se realiza sobre un inmueble declarado como vivienda habitual, el vendedor está exento de pagar impuestos por el incremento del patrimonio en el IRPF.
Garantías Legales
La Venta con Alquiler Garantizado es una operación que cuenta con todas las garantías legales, ya que tanto el contrato de compraventa como el de arrendamiento se formalizan en ante notario público y se inscriben en el Registro de la Propiedad.
Como se formaliza la venta con alquiler garantizado
Tranquilidad Económica para Mayores de 65 Años
Vender el 100% de la propiedad al comprador y, por ende, recibir el precio de la venta en el momento en que se formaliza la Escritura Pública ante notario. La compraventa efectuada del inmueble es una venta convencional, que suele llevarse a cabo con una rebaja respecto del precio de mercado.
El comprador de la vivienda se convertirá con efecto inmediato en su arrendador, y el vendedor pasará a ser un inquilino de la propiedad, por lo que deberá abonar mensualmente una renta para el pago del alquiler. Este importe viene determinado en base a las condiciones que tenga el mercado en el momento de la operación para una vivienda de características y ubicación similares a la que se vende.
Opciones disponibles para mayores de 65 años
Disfruta tu jubilación con libertad
NUDA PROPIEDAD
Recibe un pago único a cambio de la venta de la nuda propiedad. Vende solo la propiedad de tu vivienda y conserva el derecho a vivir en ella de por vida.
RENTA VITALICIA
Transforma tu vivienda en una pensión mensual para toda la vida, con la opción de seguir residiendo en ella. Ideal para quienes buscan ingresos estables.
VIVIENDA INVERSA
Una fórmula alternativa para acceder a capital sin perder el uso de tu inmueble, con opciones de recompra en el futuro por los herederos, ideal si tienes hijos.
HIPOTECA INVERSA
Recibe una renta mensual o un capital único por tu vivienda, sin venderla ni abandonar tu hogar. Es una solución financiera avalada por ley.
ALQUILER GARANTIZADO
Vende tu casa y continúa en ella como inquilino, con un contrato seguro y condiciones pactadas desde el inicio. Una opción flexible con liquidez inmediata.
¿QUÉ CONDICIONES VOY A RECIBIR POR MI VIVIENDA?
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En City Málaga – Mas Vida te asesoramos, si estás interesado en que te hagamos un estudio de Venta con Alquiler Garantizado necesitamos que nos hagas llegar la siguiente información a nuestro correo electrónico andalucia@aunmasvida.es:
- Información personal del interesado (copia del NIF, NIE o Pasaporte).
- Documentación de la casa (Dirección exacta del inmueble y el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles).
- Número de teléfono de contacto.
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Preguntas frecuentes Venta con Alquiler
¿Cuántas personas pueden contratar el producto para la misma casa?
Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.
¿Cuándo recibes el importe de la venta?
En el momento de formalizar el producto ante el notario.
¿Qué porcentaje del valor de la casa recibes?
Este asciende aproximadamente al 80% del valor del mercado de la casa. No obstante, este dependerá de la fecha de nacimiento del propietario más joven.
¿El alquiler a pagar es constante durante la duración del contrato?
Sí, aunque este se actualiza anualmente al IPC.