Телефон: + (34) 952 85 1613 Электронная почта: andalucia@aunmasvida.es
1. ПРОДАЕТ ГОЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
2. ПОЛУЧАТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД
3. ПРОДОЛЖАТЬ НАСЛАЖДАТЬСЯ ДОМОМ ВЕЧНО.
МЫ ЯВЛЯЕМСЯ ОФИЦИАЛЬНЫМИ КОНСУЛЬТАНТАМИ ЕЩЕ БОЛЬШЕЙ ЖИЗНИ
Аннуитет по недвижимости – это услуга, предназначенная для людей старше 65 лет, владеющих жильем. Владелец дома продает право собственности на дом в обмен на ежемесячный аннуитет и сохраняет право продолжать пользоваться своим домом до тех пор, пока он жив. Это позволяет продавцу обеспечить себе ежемесячную пенсию на всю жизнь, тем самым повышая свою покупательную способность, которую он может использовать для ухода за домом или просто на любые другие расходы, которые раньше были ему недоступны.
Во всех этих режимах можно будет запросить аванс на первоначальный капитал, который будет определен.
В этом случае пожилой человек сохраняет право пожизненного пользования жильем, однако сбор ежемесячной ренты будет производиться в заранее определенный период времени.
Ежемесячный пожизненный аннуитет получается в обмен на продажу голой собственности на недвижимость, сохраняя за собой право узуфрукта на недвижимость до конца жизни. Это наиболее распространенная модальность.
Пожилой человек отказывается от права пользования домом, но взамен получает ежемесячный платеж, который выше, чем классический аннуитет. Эта модальность предназначена для людей, которые хотят покинуть свой дом, чтобы, например, переехать в резиденцию.
С помощью калькулятора Mas Vida вы можете рассчитать примерный размер пенсии, на которую вы имеете право. Для этого просто выберите данные, относящиеся к вашему дому и возрасту, и мы покажем вам результат:
Заполнить формат калькулятора или Позвоните нам: + (34) 952 85 1613 или пишите нам по адресу Электронная почта: andalucia@aunmasvida.es
В компании City Málaga – Mas Vida мы учитываем следующие факторы для расчета ежемесячного пожизненного аннуитета, на который вы имеете право:
Как рыночная стоимость, так и стоимость аренды дома получены в результате оценки, проведенной независимыми оценочными компаниями, утвержденными Банком Испании. Учитывая возраст и пол владельца, мы ориентируемся на продолжительность жизни по таблицам, ежегодно публикуемым Национальным институтом статистики и Главным управлением страхования.
Зная эту информацию, мы определяем размер ренты, которую вы должны были бы платить (вплоть до вашей продолжительности жизни), если бы были арендатором, и, наконец, вычитаем ее из рыночной стоимости дома, чтобы определить сумму, на которую вы имеете право.
Все расходы и налоги, возникающие при купле-продаже (включая муниципальный налог на прирост капитала), будут полностью оплачены покупателем, так что оформление сделки будет полностью бесплатным для продавца.
Она имеет все юридические гарантии, поскольку это сделка, которая оформляется у нотариуса и регистрируется в Земельном кадастре. Кроме того, в договор купли-продажи включено Резолютивное условие, представляющее собой максимальную юридическую гарантию для гипотетического случая неуплаты двух арендных платежей, на основании которого пожилое лицо получает полное право собственности на недвижимость без необходимости возврата уже полученных ежемесячных арендных платежей.
Узуфруктуарий навсегда перестанет платить налог на недвижимость, коммунальные платежи и страхование здания. Вам придется платить только обычные коммунальные платежи, коммунальные платежи (вода, электричество и т.д.) и муниципальный налог на мусор.
Операция может быть оформлена двумя лицами или супругами, при условии, что они имеют право собственности на недвижимость.
Узуфруктуарий имеет право сдавать жилье в аренду или продать узуфрукт, если сочтет это удобным.
Люди старше 70 лет пользуются отличным налоговым режимом, поскольку при подаче декларации о доходах физических лиц они освобождаются от уплаты 92% от суммы, полученной в качестве дохода.
Мы поможем вам в организации всего процесса и формализации. Свяжитесь с нами, и мы предоставим вам всю информацию и преимущества этого продукта.
Требования:
Процесс формализации
Кроме того, после официального оформления бенефициарные владельцы получают помощь и поддержку команды Mas Vida в течение всего срока действия контракта, поскольку мы выступаем в качестве прямой связи по любым вопросам или формальностям, которые могут возникнуть у покупателя.
Один или два человека, при условии, что они являются владельцами дома.
Инвестор с большим опытом и высоким уровнем специализации на испанском рынке недвижимости. В Mas Vida мы работаем с лучшими профессионалами в этом секторе.
При оформлении товара у нотариуса.
Да, сумма, которую вы получаете в качестве разового платежа, может быть использована на любые цели по вашему выбору.
Нет, независимо от того, где вы живете, вы будете продолжать иметь право пользования и наслаждения им.
Да, это позволяет вам получать доход каждый месяц. В Mas Vida мы берем на себя поиск арендатора и управление арендой, чтобы вам не пришлось ни о чем беспокоиться.
Эти виды расходов продолжает нести пользователь, поскольку единственные расходы на содержание дома, которые перекладываются на инвестора, – это налог на недвижимость, чрезвычайные платежи и страхование жилья.
Единоличная оплата (передача Nuda Propiedad) регулируется Гражданским кодексом Испании в статьях 467 и 469.
Право собственности на дом состоит из 2 прав:
В Mas Vida мы передаем право Nuda Propiedad на ваш дом, в то время как вы сохраняете право пользования и наслаждения им до конца своей жизни.
Получите единовременную выплату в обмен на продажу права собственности на ваш дом и продолжайте пользоваться им пожизненно.
Благодаря заранее оговоренному ежемесячному платежу, вы сможете покрыть те расходы, которые раньше были вам не по карману, и продолжать наслаждаться своим домом вечно.
Обратное жилье - это гибкое и эффективное финансовое решение для пожилых людей, позволяющее монетизировать все сбережения, которые они имеют в своих домах.
Продайте свою недвижимость и продолжайте пользоваться ею в качестве арендатора, освободив себя от расходов, связанных с владением недвижимостью.
С обратной ипотекой вы будете получать регулярный ежемесячный платеж и возможность единовременной выплаты в момент регистрации. Вы сохраните право собственности и узуфрукт на дом и не будете обязаны выплачивать ипотеку в течение жизни, если вы решите это сделать.
с финансовыми службами города Малага ?
В City Málaga – Mas Vida мы учитываем следующие факторы для определения ежемесячной арендной платы, соответствующей узуфруктуарию:
Если вы заинтересованы в том, чтобы мы провели исследование Renta Vitalicia Inmobiliaria, нам необходимо, чтобы вы отправили нам следующую информацию на наш электронный адрес: andalucia@aunmasvida.es.
- Личные данные заинтересованного лица (копия NIF, NIE или паспорта).
- Документация на дом (точный адрес объекта и последняя квитанция об уплате налога на недвижимость).
- Номер контактного телефона.
Мы свяжемся с вами как можно скорее.
+ (34) 657 566 031 
+ (34) 952 85 1613