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1. VENDRE LA MAISON
2. DEVENIR LOCATAIRE
3. CONTINUER À PROFITER DE LA MAISON POUR TOUJOURS.
NOUS SOMMES LES CONSEILLERS OFFICIELS D'ENCORE PLUS DE VIE
Il s’agit d’un service par lequel le propriétaire d’un bien immobilier vend la pleine propriété de ce bien, mais sans cesser de l’utiliser, car au moment de la formalisation de la vente et de l’achat devant un notaire, un contrat de bail est simultanément signé avec l’acheteur pour la durée déterminée par le vendeur. Le contrat de bail est également inscrit au registre foncier, offrant ainsi aux nouveaux locataires toutes les garanties légales pour qu’ils puissent rester dans le bien pendant la période convenue.
Ainsi, le loyer garanti transforme les figures du vendeur et de l’acheteur, typiques de toute vente et de tout achat, en celles du locataire et du bailleur, respectivement.
Vendre 100 % du bien à l'acheteur et, par conséquent, recevoir le prix de vente au moment où l'acte public est formalisé devant un notaire. La vente et l'achat du bien sont des ventes conventionnelles, qui s'effectuent généralement avec une décote par rapport au prix du marché. L'acheteur du bien deviendra avec effet immédiat son propriétaire, et le vendeur deviendra locataire du bien et devra donc payer un loyer mensuel pour payer le loyer. Ce montant est déterminé sur la base des conditions du marché au moment de la transaction pour un bien ayant des caractéristiques et une localisation similaires à celui qui est vendu.
Il n'y a pas d'autre condition pour une vente locative garantie que d'être propriétaire d'un bien immobilier. Par conséquent, la valeur du bien et l'âge des propriétaires actuels importent peu. Elle est valable même si le bien a des charges hypothécaires, à condition que celles-ci puissent être annulées avec le montant reçu de la vente.
Avec la Location Garantie, le vendeur peut profiter de sa retraite en toute tranquillité, car il obtient un apport de liquidités qui lui permet à la fois de se débarrasser de ses charges financières et d'effectuer le décaissement qu'il a toujours souhaité.
Une fois la transaction formalisée, le vendeur ne devra payer que l'impôt municipal sur les plus-values, le reste des frais (notaire, registre foncier, droits de mutation et droit de timbre) étant à la charge de l'acheteur.
La cession-bail est une opération qui présente toutes les garanties juridiques, puisque les contrats de vente et de location sont formalisés en présence d'un notaire et inscrits au registre foncier.
Le montant perçu pour ce service est supérieur au montant perçu pour la vente de la nue-propriété.
Le locataire n'assumera plus certaines dépenses pour l'entretien du bien, telles que les frais communautaires ordinaires, l'impôt foncier, les paiements extraordinaires et l'assurance habitation.
Si la transaction est effectuée sur un bien déclaré comme résidence principale, le vendeur est exonéré du paiement de l'impôt sur l'accroissement de richesse dans l'IRPF.
Une ou deux personnes, à condition qu’elles soient propriétaires de la maison.
Au moment de la formalisation du produit devant le notaire.
Cela représente environ 80 % de la valeur marchande de la maison. Toutefois, cela dépend de la date de naissance du plus jeune propriétaire.
Oui, bien qu’il soit mis à jour annuellement en fonction de l’IPC.
Recevez un paiement unique en échange de la vente de la propriété de votre logement et continuez à l'utiliser à vie.
Grâce à une mensualité fixée à l'avance, vous pourrez faire face aux dépenses qui étaient auparavant hors de votre portée et continuer à profiter de votre logement pour toujours.
Le logement inversé est une solution financière souple et efficace qui permet aux personnes âgées de monétiser toute l'épargne qu'elles détiennent dans leur logement.
Vendez votre logement et continuez à en profiter en tant que locataire, vous libérant ainsi des coûts liés au statut de propriétaire.
Avec l'hypothèque inversée, vous recevrez un paiement mensuel régulier et la possibilité d'un paiement unique au moment de l'incorporation. Vous conserverez la propriété et l'usufruit de la maison et ne devrez pas rembourser l'hypothèque de votre vivant si vous le souhaitez.
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Dans la ville de Málaga – Mas Vida nous vous conseillons, si vous êtes intéressé par une étude de Location Vente Garantie nous avons besoin que vous nous envoyiez les informations suivantes à notre adresse email andalucia@aunmasvida.es:
- Informations personnelles de la partie intéressée (copie du FNI, du NIE ou du passeport).
- Documentation de la maison (adresse exacte de la propriété et dernière quittance de la taxe foncière).
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