RENTA VITALICIA INMOBILIARIA
La premisa de la renta vitalicia inmobiliaria es asegurar una pensión complementaria durante la jubilación a través de la obtención de una renta mensual.
1. VENDE LA NUDA PROPIEDAD
2. OBTÉN UNA RENTA MENSUAL
3. SIGUE DISFRUTANDO DE LA CASA PARA SIEMPRE.
¿Qué es la Renta Vitalicia Inmobiliaria?
SOMOS ASESORES OFICIALES DE AUN MAS VIDA
La renta vitalicia inmobiliaria es un servicio dirigido a personas mayores de 65 años que tienen una vivienda en propiedad. El propietario de la vivienda vende la nuda propiedad de la casa a cambio de recibir una renta vitalicia mensual y mantiene el derecho de continuar haciendo uso de su hogar mientras viva. Esto permite al vendedor asegurarse el cobro de una pensión mensual de por vida mejorando así su poder adquisitivo, y que puede utilizar para disponer de una asistencia en el domicilio o simplemente destinarlo a cualquier otro gasto que hasta el momento no estuvo a su alcance.
¿Qué modalidades existen?
En todas estas modalidades, se podrá solicitar un anticipo de capital inicial a definir.
Renta temporal clásica
En esta modalidad, la Persona Mayor mantiene el usufructo de la vivienda de por vida, sin embargo, el cobro de las rentas mensuales se efectuará en un plazo de tiempo previamente determinado.
Renta vitalicia clásica
Se recibe una renta mensual vitalicia a cambio de la venta de la nuda propiedad de la vivienda, reservándose a su vez el derecho de usufructo de esta durante toda su vida. Esta es la modalidad más común.
Renta vitalicia fuera del hogar
La Persona Mayor renuncia al derecho de uso de la vivienda, pero a cambio recibe un pago mensual mayor al de la renta vitalicia clásica. Esta modalidad está dirigida a aquellas personas que deseen abandonar la vivienda para trasladarse a una residencia, por ejemplo.
Calculadora de Renta Vitalicia
Con la calculadora de Mas Vida podrás calcular la pensión aproximada que te corresponde. Para ello, simplemente tienes que seleccionar los datos relativos a tu casa y edad y nosotros te mostramos el resultado:
¿Quieres saber tu Cálculo?
Rellena Formato de Calculadora o Llamanos: + (34) 952 85 1613 o Escribenos al Email: andalucia@aunmasvida.es
CALCULAMOS TU RENTA VITALICIA
¿Cómo se calcula una Renta Vitalicia Inmobiliaria?
En City Málaga – Mas Vida consideramos los siguientes factores para calcular la Renta Vitalicia Mensual que te corresponde:
- Valor de mercado de la casa
- Valor del alquiler de la casa
- Edad y género del propietario
Tanto el valor de mercado como el de alquiler de la casa, los obtenemos a través de valoraciones emitidas por sociedades de tasación independientes y homologadas por el Banco de España. Con la edad y sexo del propietario, consultamos la longevidad en las tablas emitidas anualmente por el Instituto Nacional de Estadística y la Dirección General de Seguros.
Conociendo estos datos, cuantificamos el alquiler al que tendrías que hacer frente (hasta tu esperanza de vida) en el caso de que fueses inquilino, y finalmente lo descontamos del valor de mercado de la casa para determinar la cuantía que te corresponde.
Ventajas de la Renta Vitalicia Inmobiliaria
Gastos de formalización
Todos los gastos e impuestos que se generen en la compraventa (incluido el Impuesto Municipal de Plusvalía) serán satisfechos íntegramente por el comprador, de tal forma que la formalización de la operación será totalmente gratuita para el vendedor.
Garantías legales
Cuenta con todas las garantías legales, ya que es una operación que se formaliza ante notario público y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Además, la Escritura de Compraventa incluye una Condición Resolutoria que representa la máxima garantía legal para un hipotético caso de impago de dos de las rentas, en base a la cual la Persona Mayor recupera la plena titularidad de la vivienda sin tener que devolver las rentas mensuales ya percibidas
Gastos de la propiedad
El usufructuario dejará de pagar para siempre los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas de la Comunidad y el seguro de continente. Solo tendrá que asumir las cuotas ordinarias de la Comunidad, los recibos de los suministros (agua, luz, etc.) y la tasa municipal de basuras.
Titularidad compartida
La operación puede ser formalizada por 2 personas o cónyuges, siempre y cuando éstos dispongan de la titularidad de la vivienda.
Alquiler y venta del usufructo
El usufructuario tiene el derecho de alquilar la vivienda o vender el usufructo si lo estima conveniente.
Excelente tratamiento fiscal
Las personas mayores de 70 años disfrutan de un excelente tratamiento fiscal, ya que tienen una exención del 92% sobre la cuantía que reciben en concepto de rentas a la hora de hacer la declaración del IRPF.
Pasos a seguir para formalizar una Renta Vitalicia Inmobiliaria
Te ayudamos en todo el proceso y formalización. Animate a contactarnos y te daremos toda la informacion y ventajas de este producto.
Requisitos:
- Preferiblemente tener 65 años o más.
- Ser propietario de un inmueble
Proceso de formalización
- Nos reunimos con el interesado para conocer sus preferencias y necesidades específicas.
- Analizamos internamente su caso y le presentamos varias propuestas de pago.
- Buscamos un inversor interesado en adquirir la casa de acuerdo con las condiciones previamente acordadas.
- Se formaliza la operación ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Además, tras la formalización, los usufructuarios cuentan con la asistencia y el respaldo del equipo de Mas Vida durante la duración del contrato, ya que actuamos como enlace directo en cualquier cuestión o trámite que pueda surgir con el comprador.
Preguntas frecuentes
Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.
Un inversor con dilatada experiencia y elevado nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mas Vida trabajamos con los mejores profesionales del sector.
En el momento de formalizar el producto ante notario.
Sí, la cantidad que recibas en concepto de Pago Único la puedes destinar a los fines que tú decidas.
No, independientemente de donde vivas seguirás manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma.
Sí, esto te permite obtener una renta todos los meses. En Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que no te tengas que preocupar por nada.
Este tipo de gastos los sigue asumiendo el usuario, ya que los únicos gastos de mantenimiento de la casa que se traspasan al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.
El Pago Único (traspaso de la Nuda Propiedad) está regulado en el Código Civil de España en los artículos 467 y 469.
La Plena Propiedad sobre una casa está compuesta por 2 derechos:
- Nuda propiedad
- Usufructo
En Mas Vida traspasamos el Derecho de Nuda Propiedad de tu casa, mientras sigues manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma para toda la vida.
Explora otras Posibilidades
NUDA PROPIEDAD
Recibe un pago único a cambio de la venta de la nuda propiedad de tu casa y sigue haciendo uso de ella de por vida.
RENTA VITALICIA INMOBILIARIA
Gracias a un pago mensual previamente estipulado, podrás afrontar aquellos gastos que hasta el momento no estaban a tu alcance y seguir disfrutando de tu casa para siempre.
VIVIENDA INVERSA
La vivienda inversa es una solución financiera flexible y eficiente para que las Personas Mayores puedan monetizar todo el ahorro que tienen depositado en sus viviendas.
VENTA CON ALQUILER GARANTIZADO
Vende tu vivienda y sigue disfrutando de ella como inquilino, desprendiéndote así de los gastos de ser propietario.
HIPOTECA INVERSA
Con la Hipoteca Inversa recibirás un pago periodico mensual y la posibilidad de un abono único en el momento de constitución. Conservarás la titularidad y el usufructo de la casa y no tendrás que devolver la hipoteca en vida si así lo decides.
¿CUÁNTO DINERO SE RECIBE?
con City Malaga Financial Services ?
En City Málaga – Mas Vida consideramos los siguientes factores para determinar la Renta Mensual que corresponde al usufructuario:
- Valor de mercado de la casa
- Valor del alquiler de la casa
- Género y edad del propietario
Si estás interesado en que te hagamos un estudio de Renta Vitalicia Inmobiliaria necesitamos que nos hagas llegar la siguiente información a nuestro correo electrónico : andalucia@aunmasvida.es
- Información personal del interesado (copia del NIF, NIE o Pasaporte).
- Documentación de la casa (Dirección exacta del inmueble y el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles).
- Número de teléfono de contacto.
+ (34) 657 566 031 
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Te responderemos lo antes posible