Телефон: + (34) 952 85 1613 Электронная почта: andalucia@aunmasvida.es
1. ПРОДАТЬ ДОМ
2. ПОЛУЧИТЬ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
3. ПРОДОЛЖАТЬ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДОМОМ ВЕЧНО В КАЧЕСТВЕ АРЕНДАТОРА.
МЫ ЯВЛЯЕМСЯ ОФИЦИАЛЬНЫМИ КОНСУЛЬТАНТАМИ ЕЩЕ БОЛЬШЕЙ ЖИЗНИ
Это продажа права собственности на недвижимость и одновременное подписание договора пожизненной аренды, который гарантирует, что вы останетесь в своем доме на всю жизнь, с возможностью досрочного выезда без штрафа.
Согласно этой модели, продавец получает оговоренную сумму в момент продажи и удерживается сумма, необходимая для выплаты ренты в течение расчетного периода жизни. Если владелец покидает жилье досрочно, то удержанная нераспределенная сумма передается ему или его наследникам в случае его смерти. Если он переживет расчетный срок, то с этого момента он не будет платить арендную плату, только коммунальные и общественные платежи.
Реверсивное жилье обычно предлагает более высокую сумму, чем остальные услуги на этом рынке.
Vivienda Inversa адаптируется к вашим потребностям, это единственный продукт, который покрывает риск преждевременного или досрочного отказа от имущества.
Продажа основного жилья лицами старше 65 лет не облагается подоходным налогом.
Сделка оформляется у нотариуса и регистрируется в Земельном кадастре.
Оценка недвижимости проводится независимым оценщиком, утвержденным Банком Испании.
+ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СУММА, ЕСЛИ ВЫ РЕШИТЕ ПОКИНУТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ РАНЬШЕ СРОКА
+ ГАРАНТИЯ НА ПОКРЫТИЕ ОТ ПРОЛИВА
+ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА НА ВСЮ ЖИЗНЬ
Мы поможем вам в организации всего процесса и формализации. Свяжитесь с нами, и мы предоставим вам всю информацию и преимущества этого продукта.
Требования:
Процесс формализации
Кроме того, после официального оформления бенефициарные владельцы получают помощь и поддержку команды Mas Vida в течение всего срока действия контракта, поскольку мы выступаем в качестве прямой связи по любым вопросам или формальностям, которые могут возникнуть у покупателя.
Получаемая сумма является результатом:
В день подписания договора будет получено 230 000 евро, что соответствует разнице между стоимостью покупки (350 000 евро) и предполагаемой арендной платой (120 000 евро).
Если вы не проживаете в доме в течение расчетного времени, вы будете иметь право на получение дополнительной суммы, соответствующей неиспользованной части арендной платы.
Неиспользованная часть аренды выплачивается немедленно.
Обычно обстоятельства жизни меняются. Таким образом, обратное жилье является наиболее гибким продуктом на рынке, поскольку в случае выезда из дома до расчетного срока или в случае смерти до запланированного срока, вы или ваши наследники получите неиспользованную часть аренды.
Если по истечении 3 лет (36 месяцев) продавец/арендатор захочет покинуть недвижимость, чтобы жить с ребенком, он/она будет иметь право на получение дополнительной суммы в размере 84 000 евро, поскольку 36 000 евро были израсходованы, что соответствует 36 ежемесячным платежам по 1 000 евро каждый, из общей суммы аренды в 120 000 евро (120 000 – 36 000 = 84 000).
Вы сможете оставаться в недвижимости столько, сколько пожелаете, и единственные расходы, которые вы понесете, будут эквивалентны расходам на содержание недвижимости (например, коммунальные услуги).
Обратная аренда распространяется на обоих супругов, так что в случае смерти одного из супругов другой супруг продолжит занимать дом на тех же условиях, что и умерший супруг.
Это полностью безопасная сделка.
Договор аренды подлежит регистрации в земельной книге и может быть продлен по желанию продавца/арендатора.
Что еще более важно, выполнение обязательств продавцом/арендатором гарантировано, поскольку он неявно “заплатил” за аренду в первый день,
Именно так, из денег, которые будут получены (по примеру 230 000 евро), вы можете выбрать, сколько из них вы хотите получить в первый день в виде капитала, а сколько в виде аннуитета.
У вас есть возможность оформить аннуитет со страхованием кормильца, чтобы получать аннуитет пожизненно.
Несмотря на вышесказанное, вы можете выбрать другой аннуитетный продукт.
Получите единовременную выплату в обмен на продажу права собственности на ваш дом и продолжайте пользоваться им пожизненно.
Благодаря заранее оговоренному ежемесячному платежу, вы сможете покрыть те расходы, которые раньше были вам не по карману, и продолжать наслаждаться своим домом вечно.
Обратное жилье - это гибкое и эффективное финансовое решение для пожилых людей, позволяющее монетизировать все сбережения, которые они имеют в своих домах.
Продайте свою недвижимость и продолжайте пользоваться ею в качестве арендатора, освободив себя от расходов, связанных с владением недвижимостью.
С обратной ипотекой вы будете получать регулярный ежемесячный платеж и возможность единовременной выплаты в момент регистрации. Вы сохраните право собственности и узуфрукт на дом и не будете обязаны выплачивать ипотеку в течение жизни, если вы решите это сделать.
с финансовыми службами города Малага ?
В City Málaga – Mas Vida мы советуем вам, если вы заинтересованы в исследовании Reverse Housing, нам необходимо, чтобы вы отправили нам следующую информацию на наш электронный адрес andalucia@aunmasvida.es:
- Личные данные заинтересованного лица (копия NIF, NIE или паспорта).
- Документация на дом (точный адрес объекта и последняя квитанция об уплате налога на недвижимость).
- Номер контактного телефона.
Мы свяжемся с вами как можно скорее.
+ (34) 657 566 031 
+ (34) 952 85 1613