Высокая доходность с гарантией собственности
ОТЛИЧНЫЕ ЮРИСТЫ И КОНСУЛЬТАНТЫ В ВАШЕМ РАСПОРЯЖЕНИИ
Бизнес заключается в предложении частных кредитов под залог недвижимости, кредитов на максимальную сумму до 33% от стоимости недвижимости, которую мы предварительно анализируем с помощью нашего скоринга, чтобы предложить максимальные гарантии инвестору.
У нас высокий спрос на безопасные операции.
Мы создаем для инвестора комиссию в размере от 10% до 15% от предполагаемой доходности, при сроке возврата от 3 до 12 месяцев, что означает, что доходность может быть еще выше в зависимости от времени восстановления и возможности реинвестирования восстановленных денег.
Коэффициент возврата выданных кредитов очень высок, около 98%, благодаря тщательному отбору обрабатываемых файлов. В случае обращения взыскания на недвижимость инвестор, по крайней мере, удвоит свои инвестиции.
Полная информация и процедуры
Следующие шаги:
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Юридические понятия, связанные с этим инвестиционным сектором, не являются сложными с точки зрения их процедур, мы можем предложить поддержку через нашу команду высокоспециализированных профессионалов, что ускорит операцию; инвестор также может выбрать своих доверенных лиц или адвоката для вмешательства в процесс кредитования, привлекая их ко всему документальному и юридическому процессу, в этом случае мы должны будем связаться с ними, взяв на себя оплату профессиональных услуг, о которых мы договоримся.
НОТАРИУС
Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших профессионалов, поскольку они специализируются и прекрасно знают все этапы процедуры, что позволяет ускорить операцию благодаря их специализации в инвестиционном секторе. Если инвестор решит выбрать своего доверенного нотариуса, он должен будет связаться с нотариусом, чтобы тот выслал ему копию юридического тела наших сделок.
БАНКОВСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
Не все банки подходят для работы в этом секторе, мы всегда рекомендуем банк, предпочтительно сберегательный банк, по нашей оценке, банки имеют лучшую инфраструктуру и большую оперативность в выдаче банковских чеков, доверенностей и т.д. Также рекомендуется открыть новый счет, чтобы использовать его только и исключительно для осуществления платежей и инкассации всех сделанных инвестиций, после того, как все стороны будут в курсе дела и будет определена рабочая система, останется только внести капитал на вновь открытый счет, всегда на имя инвестора, так как мы НЕ ДЕПОЗИТАРИИ.
Следует иметь в виду следующее:
ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ВСЕМ ПРОЦЕССОМ
Одним из недостатков этого вида инвестиций является то, что время обработки между принятием клиентом условий и подписанием у нотариуса должно быть как можно короче. Именно эта потребность заставляет клиента принять такие условия, которые в большинстве случаев требуют немедленного решения. Поэтому необходима предварительная подготовка вышеуказанных этапов.
Для ускорения процесса, как только мы получим полный файл, проверим и примем условия, мы отправляем его инвестору. В то же время мы организуем подписание у нотариуса и последующий запрос банковских чеков.
В зависимости от местонахождения и доступности каждого инвестора, составляется протокол посещения объекта недвижимости, управления выдачей платежных средств и подписания в нотариальной конторе (инвестор может присутствовать, предоставить доверенность, использовать устного представителя…), Этот процесс должен быть ускорен.
ШАГИ ДЛЯ НАЧАЛА ИНВЕСТИРОВАНИЯ
ХОРОШО ПОНИМАТЬ БИЗНЕС
Как мы уже говорили, речь не идет о рынке недвижимости, мы должны объяснить, что полученная прибыль - это высокая доходность для решения долгов по объектам недвижимости, которые в то же время будут служить в качестве залога, представляя гарантии по ним, которые могут рассматриваться как тройные ААА.
ДЛЯ НАЧАЛА ИНВЕСТИРОВАНИЯ НЕОБХОДИМО СОЗДАТЬ УСЛОВИЯ
Для того чтобы подписать контракт в короткие сроки (около 7 дней), необходимые частному капиталу для обеспечения конкурентоспособности, мы должны подготовить сценарий. Необходимо знать, с каким нотариусом мы собираемся работать (если мы не подписали договор с этим нотариусом, нам, конечно, понадобится несколько дней, чтобы этот нотариус привел используемые нами минуты опциона на покупку в соответствие с его критериями). Если у инвестора есть адвокат, мы также должны будем представить ему рабочую систему.
ПОСЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Инвестор должен понимать, что в некоторых случаях, особенно из-за возможной удаленности объекта, его посещение будет затруднено. У нас есть команда оценщиков, которые охватывают всю Испанию, мы никогда не подписываем договор без предварительного посещения, также возможно, если инвестор не может вовремя посетить объект, назначить кого-то, кто будет представлять его интересы, и сделать это.
ПОДГОТОВКА СРЕДСТВ ПЛАТЕЖА И ПОМОЩЬ В ПОДПИСАНИИ ДОКУМЕНТОВ
Деньги должны быть депонированы и находиться в кредитной организации, зарегистрированной в Испании (если бы они находились за пределами Испании, это было бы очень сложно из-за закона об отмывании денег), когда сделка одобрена и клиент согласен, она должна быть подписана как можно скорее.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОДУКТЫ, ДОХОДНОСТЬ, ЗАТРАТЫ КЛИЕНТОВ.
1. ПРАВО ОПЦИОНА НА ПОКУПКУ:
Эта формула идеально подходит для операций со сроками менее 1 года, которые также имеют наибольшую вероятность вернуть деньги в сроки гораздо более короткие, чем установленные, тем самым умножая среднегодовой доход.
АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ВАРИАНТЫ В СЛУЧАЕ НЕУПЛАТЫ
Это самый агрессивный формат, гораздо более агрессивные операции, чем ипотека, и предрасположенность клиентов к решению проблемы неплатежей выше, у них все еще есть запас для амортизации инвестиций путем перенаправления их на рынок профессиональных инвесторов, когда мы подписываем этот тип операций, у нас обычно уже определен план восстановления (с перенаправлением в банк или продажей недвижимости покупателю-финалисту или, если это не удается, профессиональному инвестору ....) и организован с клиентом.
2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ПРОДАВЦУ ПРАВА ПОВТОРНОГО ВЛАДЕНИЯ:
Подписываются два документа: обычная сделка купли-продажи и опцион на восстановление, который может быть оформлен по-разному, в настоящее время наиболее широко используется аренда с опционом на покупку.
АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ ВАРИАНТЫ В СЛУЧАЕ НЕУПЛАТЫ
Это наиболее агрессивные операции и наиболее вероятно, что собственность останется навсегда, хотя обычно в период действия опциона на восстановление, предоставленного продавцу, происходит поиск окончательного покупателя, что позволяет нам отменить сделку и получить некоторую прибыль.
Поскольку договор купли-продажи должен быть подписан инвестором, так как недвижимость оформлена на его имя, нам гораздо легче договориться об эксклюзивных продажах, а иногда даже о части прибыли от самой продажи. Всегда есть возможность перепродать недвижимость по хорошей цене, чтобы амортизировать инвестиции и чтобы продавец также капитализировал некоторую ликвидность, в любом случае, если в конце периода восстановления, недвижимость должна быть быстро продана с прибылью около 45% (рассчитанной на годовой основе) для инвестора.
ВАМ НУЖНА ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ?
Город Малага Финансовые услуги
Компания City Málaga – Mas Vida будет рада ответить на ваши вопросы. Не стесняйтесь связаться с нами по телефону, отправить нам Whatsapp или заполнить форму.
+ (34) 657 566 031 
+ (34) 952 85 1613Свяжитесь с нами
Мы свяжемся с вами как можно скорее.