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D'EXCELLENTS AVOCATS ET CONSEILLERS À VOTRE DISPOSITION
L’activité consiste à offrir des prêts privés garantis par le bien immobilier, des prêts jusqu’à un maximum de 33% de la valeur du bien, que nous analysons préalablement avec notre scoring pour offrir des garanties maximales à l’investisseur.
Nous avons une forte demande pour des opérations sécurisées.
Nous générons pour l’investisseur une commission comprise entre 10 et 15 % de la rentabilité estimée, avec des rendements compris entre 3 et 12 mois, ce qui signifie que la rentabilité peut être encore plus élevée en fonction du délai de récupération et de la possibilité de réinvestir l’argent récupéré.
Notre taux de recouvrement des prêts accordés est très élevé, de l’ordre de 98%, grâce à une sélection scrupuleuse des dossiers traités. En cas de saisie du bien, l’investisseur doublerait au moins son investissement.
Les concepts juridiques impliqués dans ce secteur d'investissement ne sont pas complexes en termes de procédures, nous pouvons offrir un soutien par le biais de notre équipe de professionnels hautement spécialisés, ce qui accélérerait l'opération ; il est également possible pour l'investisseur de choisir ses personnes de confiance ou son avocat pour intervenir dans le processus de prêt, en les impliquant dans l'ensemble du processus documentaire et juridique, auquel cas nous devrions les contacter, en assumant de notre côté les honoraires professionnels que nous aurions convenus.
Nous recommandons le recours à nos professionnels, car ils sont spécialisés et connaissent parfaitement toutes les étapes de la procédure, ce qui permet d'accélérer l'opération grâce à leur spécialisation dans le secteur de l'investissement. Si l'investisseur décide de choisir son notaire de confiance, il devra contacter le notaire pour qu'il lui envoie une copie du corps légal de nos actes.
Toutes les banques ne sont pas aptes à opérer dans ce secteur, nous recommandons toujours une banque, de préférence une caisse d'épargne, car nous estimons que les banques disposent d'une meilleure infrastructure et d'une plus grande souplesse dans l'émission de chèques bancaires, de procurations, etc. Il est également conseillé d'ouvrir un nouveau compte afin de l'utiliser uniquement et exclusivement pour effectuer les paiements et les encaissements de tous les investissements réalisés. Une fois que toutes les parties sont à jour et qu'un système de fonctionnement a été défini, il ne resterait plus qu'à déposer le capital sur le compte nouvellement ouvert, toujours au nom de l'investisseur, car nous NE SOMMES PAS DES DÉPOSITAIRES.
L’un des handicaps de ce type d’investissement est que le temps de traitement entre l’acceptation des conditions par le client et la signature chez le notaire doit être le plus court possible. C’est ce même besoin qui conduit le client à accepter de telles conditions qui, dans la plupart des cas, exigent une solution immédiate. Une préparation préalable des étapes ci-dessus est donc nécessaire.
Dans un souci de rapidité, une fois le dossier complet, vérifié et les conditions acceptées, nous l’envoyons à l’investisseur, tout en organisant la signature chez le notaire et la demande de chèques bancaires qui s’ensuit.
En fonction de la localisation et de la disponibilité de chaque investisseur, un protocole est établi pour visiter le bien, gérer l’émission des moyens de paiement et la signature chez le notaire (l’investisseur peut être présent, donner des procurations, utiliser un représentant verbal…), Ce processus doit être accéléré.
Comme nous l'avons dit, il ne s'agit pas du marché immobilier, nous devons expliquer que ce qui est obtenu est une rentabilité élevée pour résoudre les dettes des actifs immobiliers qui, en même temps, vont servir de collatéral, constituant des garanties sur eux qui pourraient être considérées comme triple AAA.
Pour signer dans les délais courts (environ 7 jours) exigés par le capital-investissement pour être compétitif, il faut préparer un scénario. Il est nécessaire de savoir avec quel notaire nous allons travailler (si nous n'avons pas signé avec ce notaire, nous aurons certainement besoin de quelques jours pour que ce notaire adapte les minutes du droit d'option d'achat que nous utilisons à ses critères). Si l'investisseur a un avocat, nous devrons également présenter le système de travail.
L'investisseur doit comprendre que, dans certains cas, notamment en raison de l'éloignement possible du bien, il serait compliqué de le visiter. Nous avons une équipe d'évaluateurs qui couvre toute l'Espagne, nous ne signons jamais sans visite préalable, et il est également possible, si l'investisseur ne peut pas couvrir une visite à temps, de désigner quelqu'un pour le représenter et le faire.
L'argent doit être déposé et disponible dans un établissement de crédit domicilié en Espagne (si c'était en dehors de l'Espagne, ce serait très compliqué en raison de la loi sur le blanchiment d'argent), lorsqu'une transaction est approuvée et que le client l'accepte, elle doit être signée le plus rapidement possible.
Cette formule est idéale pour les opérations d'une durée inférieure à 1 an, qui sont également les plus susceptibles de récupérer l'argent dans des délais beaucoup plus courts que ceux fixés, ce qui multiplie le rendement annuel moyen.
C'est le format le plus agressif, des opérations beaucoup plus agressives que les hypothèques et la prédisposition des clients à résoudre le défaut de paiement est plus grande, ils ont encore de la marge pour amortir l'investissement en le redirigeant vers le marché des investisseurs professionnels, lorsque nous signons ce type d'opérations nous avons généralement un plan de récupération déjà défini (avec redirection bancaire ou vente de la propriété à un acheteur finaliste ou à défaut à un investisseur professionnel ....) et organisé avec le client.
Deux actes sont signés, une vente et un achat normaux et le vendeur se voit accorder une option de récupération qui peut être instrumentée de différentes manières, la plus utilisée actuellement étant la location avec option d'achat.
Il s'agit des opérations les plus agressives et les plus susceptibles de conserver définitivement le bien, bien qu'il soit habituel que, pendant la période de l'option de récupération accordée au vendeur, un acheteur final soit recherché, ce qui nous permet d'annuler et de réaliser un certain profit.
Comme l'achat et la vente doivent être signés par l'investisseur parce que le bien est à son nom, il est beaucoup plus facile pour nous de négocier des ventes exclusives, et parfois même une partie des bénéfices de la vente elle-même. Il y a toujours une marge pour revendre le bien à un bon prix, pour amortir l'investissement et pour que le vendeur capitalise également une certaine liquidité, en tout cas, si à la fin de la période de récupération, le bien devrait être vendu rapidement avec des marges de profit d'environ 45% (calculées sur une base annuelle) pour l'investisseur.
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